Doppelhaushälfte
Lärchenhof 5, 24944 Flensburg
160.000 €
Lärchenhof 5, 24944 Flensburg
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenMassivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenHinweis: Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Garage, Lärchenhof 5, 24944 Flensburg
Wertermittlungsstichtag: 04.12.2024
Verkehrswert: 160.000 €
Grundstücksbeschreibung
Wohn- und Geschäftslage Die Straße Lärchenhof wurde als Sackgasse eingerichtet und erschließt als kleine Stichstraße vom Kiefernweg die elf anliegenden Grundstücke. Sie ist ein- bis zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Auf der Straßenseite des Objektes befindet sich ein befestigter und abgetrennter Gehweg. Die umliegende Bebauung besteht in der unmittelbaren Umgebung sowie nördlich und südlich überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Nutzung Das Grundstück wurde insgesamt mit einem Doppelhaus bebaut. Gegenstand der Wertermittlung ist lediglich die östliche Hälfte (Erbbaurecht) im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet. Die westliche Hälfte mit der Nr. 1 ist nicht Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens. Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung und ein Erdgeschoss. Auf der zugehörigen Fläche befinden sich weiterhin ein Garagengebäude und ein vorgesetztes Carport. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung wurde die Einheit durch die Eigentümerin (Erbbaurechtsnehmerin) bewohnt.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Lärchenhof erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden:
Gebäudebeschreibung
Das Gebäude wurde laut den eingesehenen Bauakten etwa im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Für das Jahr 1984 ist zudem der Anbau eines Abstellraumes (im Bestand die Garage) dokumentiert.
Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss
Größe: Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss rd. 82 m².
Raumaufteilung:
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:
Außenwände: KG: Massives Mauerwerk d= ca. 30 cm, sonst: 24 cm Mauerwerk (Durisolstein) mit Putz und Riemchenverkleidung
Innenwände: 15 - 24 cm Mauerwerk (Durisolstein)
Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau
Geschossdecke: KG/EG: 14 cm Stahlbetondecke, 2,5 cm Dämmung, 4,5 cm Estrich
Dachform: Flachdachaufbau: 14 cm Stahlbetondecke, 4 cm Korkplatten, Ausgleichsestrich, Dachdichtungsbahnen, Attika mit Platten- bzw. Paneelverkleidung, Unterschläge mit Holzverkleidung
Geschosstreppe: KG: Massive Treppe mit Fliesenbelag
Innentüren: Holzwerkstofftüren, Glasschiebetür zum Bad
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. Dreifachverglasung (Wohnzimmer) ca. aus den Jahren 2017 - 2021, Außenjalousien
Außentüren: Holztür, seitlich einfachverglastes Fensterelement
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Vorwiegend Rippenheizkörper
Beheizung: Fernwärme
Sonstiges: Einbauküche aus ca. 2011
Räume Kellergeschoss:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Betondecke und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Betondecke und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Räume Erdgeschoss:
Wandverkleidung: Tapeten
Deckenverkleidung: Profilholz
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Treppe in den Keller
Wandverkleidung: Tapeten
Deckenverkleidung: Tapeten
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Lichtkuppel im Flachdachaufbau, seitlich Abstellkammer
Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Vinylbelag, Duschbereich mit Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC, bodengleich Dusche mit Duschtür, Waschmaschinenanschluss
Wandverkleidung: Küchenschild aus Plattenwerkstoff, Tapeten
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Einbauküche
Wandverkleidung: Tapeten
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Terrassentür
Nicht eingesehen: Ausstattung laut Auskunft wie Wohnzimmer
Nicht eingesehen: Ausstattung laut Auskunft wie Wohnzimmer
Zustandseinstufung:
Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.
Einstufung Zustand: Insgesamt im Wesentlichen mittlerer bzw. durchschnittlicher bis guter und renovierter Zustand.
Sonstiges: Laut Auskunft wurde das Objekt im Zeitraum 2017 bis 2021 renoviert und modernisiert (Decken-, Wand- und Bodenbeläge, Türen, Fenster, u.a.).
Außenanlagen
Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind mit Rasenflächen und Anpflanzungen angelegt.
Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 50 K 14-24.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 144.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerMusterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.